租房被骗，定金交了，合同签了，找不到人了

租房被骗后，您可通过以下法律途径维护权益：1. 立即报警，向警方提供租房合同、转账记录等证据，协助警方调查；2. 向消费者协会或相关行政监管部门投诉，寻求其帮助；3. 收集证据，向法院提起诉讼，要求对方返还定金并赔偿损失。
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您提到的情况属于定金数额违规且租房人失联。根据《民法典》第五百八十六条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。您已支付的超过百分之二十的定金部分，法律上并不被视为定金，可能被视为预付款。因此，您有权要求对方退还这部分款项。若租房人失联，建议收集证据，如合同、转账记录等，向法院提起诉讼或向警方报案，以追回您的损失。
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为避免租房骗局，您可采取以下措施：1. 查询房东或中介的基本身份信息，包括身份证、房产证等证件，确认其真实性；2. 通过官方渠道核实中介公司的资质和信誉；3. 若与转租人或委托中介订立合同，务必要求其提供授权委托书，并核实其授权范围。