房租到期不交房租不搬走如何解决

房租到期租客不交租不搬走，房东应依法依规解决。
1.先书面催告租客在合理期限支付租金并搬离，同时保留好催告证据。这是给租客最后履行合同的机会，也为后续行动留存依据。
2.若催告后租客仍不履行，房东可解除租赁合同。这是基于租客违约，房东依法享有的权利。
3.租客既不付租也不搬走，房东可向法院起诉，要求其支付拖欠租金和逾期腾房占有使用费，并搬离房屋。通过法律途径明确双方权利义务。
4.获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行。
通过这些步骤，能确保房东合法权益得到有效维护，避免自行采取不当措施引发不必要纠纷。
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法律分析：
（1）当房租到期租客不交房租不搬走时，房东书面催告是关键一步。这不仅是给租客合理的期限履行义务，也是保留证据的重要方式，能证明房东已尽到告知责任。
（2）若租客在催告后仍不支付租金和搬离，房东依据法律规定有权解除租赁合同。这使得房东能从不合理的租赁关系中解脱出来。
（3）房东可向法院起诉，要求租客支付拖欠租金与逾期腾房占有使用费，并搬离房屋。法院会依据事实和法律进行公正裁决。
（4）胜诉后，若租客不履行判决，房东申请强制执行，借助国家强制力保障自身权益。

提醒：
房东在处理此类问题时，务必注意保留好各类证据。不同案件情况有别，若遇到复杂情况，建议咨询专业分析。
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（一）书面催告：房东书面告知租客在合理时间内支付租金并搬离，同时保留好催告的证据，如短信、邮件、书面通知等。

（二）解除合同：若租客在催告后仍不支付租金和搬离，房东可以解除租赁合同。

（三）提起诉讼：房东可向法院起诉，要求租客支付拖欠的租金和逾期腾房占有使用费，并搬离房屋。

（四）申请执行：获得胜诉判决后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.书面催告租客在合理时间内交租并搬离，留存催告证据。

2.若租客收到催告后仍不处理，房东有权解除租赁合同。

3.租客既不付租也不搬离，房东可起诉，要求支付拖欠租金和逾期腾房占有使用费，并搬离房屋。

4.胜诉后租客不履行，房东可申请强制执行。走法律途径能维护房东权益，避免纠纷。
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结论：
房租到期租客不交房租不搬走，房东可书面催告，催告后租客仍不履行可解除合同，还可起诉要求租客支付费用并搬离，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据《民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当房租到期租客不交房租不搬走时，房东书面催告并保留证据是合法合理的举措。若租客经催告仍不履行，房东解除租赁合同有法可依。之后向法院起诉要求租客支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费并搬离房屋，是通过司法途径维护自身权益。获得胜诉判决后申请强制执行，能确保房东权益最终实现。自行采取不当措施可能会侵犯租客的合法权益，引发不必要的纠纷。如果房东在处理此类问题时遇到疑惑或者不清楚具体流程，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。