小房产房子离婚怎么判的

1.小产权房因未获合法建设审批、未缴土地出让金等，无法办产权证书，权利归属不受法律完全保护。离婚时，法院通常不直接判其所有权归属。

2.若双方协商一致，按协商结果处理。

3.若协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则，判一方使用，不涉及所有权分割。等房屋取得合法产权，双方可再起诉分割所有权。
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1.小产权房因手续及费用问题无法办理合法产权证书，权利归属不受法律完全保护，离婚时法院通常不直接判决其所有权归属。这是因为其产权的合法性存在瑕疵，法院难以对不明确的产权进行分割。
2.解决方式上，若双方能协商一致，按协商结果处理，这尊重了当事人的意愿。若协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则，判决由一方使用该房屋，不涉及所有权分割。
3.建议双方先尝试友好协商，达成一致意见。若无法协商，等待法院依据相关原则作出使用判决。待房屋取得合法产权后，双方再另行起诉处理所有权分割问题，以保障自身权益。
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结论：
离婚时小产权房因无法办理合法产权证书，法院通常不直接判决所有权归属，能协商按协商结果处理，协商不成则判决由一方使用，待取得合法产权后再另行起诉分割所有权。
法律解析：
小产权房由于未取得合法建设审批手续且未缴纳土地出让金等费用，无法获得合法产权证书，其权利归属不受法律完全保护。根据法律规定，在离婚案件中，涉及小产权房时，若夫妻双方能就房屋处理协商一致，那么按照协商结果来处理。要是协商不成，法院会依据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，仅判决房屋由一方使用，不会对所有权进行分割。这是因为小产权房本身产权存在瑕疵。只有当该房屋日后取得合法产权，双方才可以另行起诉解决所有权分割问题。如果大家在离婚涉及小产权房处理等相关法律事务上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询获取准确的法律建议。
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（一）双方先尝试协商，就小产权房的处理达成一致意见，按协商结果来执行。
（二）若协商不成，等待法院基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对房屋使用情况作出判决，接受法院对于房屋使用的安排。
（三）当小产权房日后取得合法产权，可就所有权分割问题再次向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）小产权房由于缺乏合法建设审批手续、未缴纳土地出让金等，不能办理合法产权证书，其权利归属在法律上的保护不完整。在离婚案件中，法院通常不会直接对小产权房的所有权归属作出判决。
（2）若夫妻双方能就小产权房处理协商一致，可按照协商结果执行。这种协商体现了当事人的意思自治。
（3）当协商不成时，法院会根据实际情况，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判决由一方使用该房屋，不过这仅涉及使用权，不涉及所有权分割。
（4）如果小产权房日后取得合法产权，双方可另行起诉来处理所有权分割问题。

提醒：
处理离婚时小产权房问题需谨慎。协商解决应形成书面协议，若协商不成由法院判决使用，也需明确使用期间的责任义务。不同案件情况有别，建议咨询以作进一步分析。