卖房的违约怎么办

法律分析：
（1）当卖房者拒绝交房或过户时，买房方享有要求其继续履行合同的权利，配合完成房屋交易。若协商无法达成一致，买房方可向法院提起诉讼，请求强制履行。

（2）若卖房者明确表示不再卖房，或者已将房屋转卖给他人，这构成根本违约。此时，买房方有权解除合同，要求卖房者返还已付购房款及利息，还能主张违约金或赔偿因违约带来的损失，像房屋差价损失。

（3）若合同中约定了违约金，买房方可以按约定主张。不过，若违约金过分高于或低于实际损失，可请求法院进行调整。

（4）买房方在维权过程中，需注意收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

提醒：
维权时要及时收集留存证据，且违约金主张要考虑实际损失情况，不同案情处理有别，建议咨询分析。
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（一）当卖方拒绝交房或过户，买方先和卖方协商，要求其继续履行合同完成交易。协商无果就向法院起诉，请求强制卖方履行合同。
（二）若卖方明确不再卖房或已转卖他人，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，还能主张违约金或赔偿房屋差价等损失。
（三）合同约定了违约金，买方按约定主张，若违约金和实际损失差距大，可请求法院调整。
（四）维权过程中，买方注意收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若卖房者拒绝交房或过户，买房者可要求其继续履行合同，协商不成可起诉强制履行。
2.若卖房者明确不卖或转卖他人，构成根本违约，买房者可解除合同，要求返还房款与利息，还能主张违约金或赔偿损失，如房屋差价。
3.合同约定了违约金，可按约定主张，过高或过低可请求法院调整。
4.维权时，买房者要收集合同、付款凭证、沟通记录等证据。
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结论：
卖房者违约，买房方可根据不同违约情形采取相应措施，如要求继续履行合同、解除合同并索赔等，合同有违约金约定的可按约定主张，还需注意收集维权证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当卖房者拒绝交房或过户时，买房方基于合同约定有权要求其继续履行合同以完成交易，协商无果可通过法院强制其履行。若卖房者明确不卖房或转卖他人，这属于根本违约，买房方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款与利息，同时可主张违约金或赔偿损失，像房屋差价损失等。若合同约定了违约金，买房方可按约定主张，不过当违约金与实际损失差异过大时，可请求法院调整。在整个维权过程中，买房方收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据至关重要，这能为自己的主张提供有力支撑。如果您在房屋买卖中遭遇类似问题，或对相关法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。
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1.卖房者违约时，买房方可依不同违约情形采取相应措施维护自身权益。若卖方拒绝交房或过户，买方有权利要求其继续履约完成交易，协商无果可诉诸法院强制履行；若卖方明确不卖房或转卖他人构成根本违约，买方能解除合同，要求返还房款与利息，还可主张违约金或赔偿损失如房屋差价损失。
2.若合同约定了违约金，买方按约定主张，违约金与实际损失差异过大时可请求法院调整。
3.建议买方在维权过程中，注重收集相关证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，以保障自身诉求能得到有效支持。