这种情况可先确定老人的监护人，由监护人代签买卖协议。法律规定，无民事行为能力人的监护人有权保护其财产权益并进行相关民事活动。若监护人能证明买卖是为老人利益，协议合法。之后可凭合法协议等材料办理过户。只要手续齐全合规，房子能买卖。公房变私房后也能出租，租金用于老人养老没问题。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 您好，需要指定法定监护人办理
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